天津楼市最近又出了一批新户型，其中不乏有一些做了创新的好户型。

(资料图片仅供参考)

我们选了几个有亮点的来盘一盘。

中交·锦尚府洋房106平米

中交·锦尚府是中交雅郡·城东春晓新开的四期地块。

这一期的产品整体都进行了升级，公建化的外立面，户型大胆创新。

这个106平米的是Ta洋房的一款边户户型。

首先，106平米尽可能做出了尺度感。

南向整体开间12米。单个客厅的开间达到了5.7米，面积能有25平米。

别看目前是一卫半，北侧的空调机位，是一块4平米左右的赠送面积。

和客卫打通之后，就是妥妥的三室两卫了，解决了无处安放淋浴间的问题。

剩下的空间可作为家政间或储物间。

客厅和两个南向卧室都有贯通整面开间的飘窗，也延伸了不少空间。

这个户型标准层总价在200万左右，部分带小院和地下室的一楼总价在260万左右。

绿城桂语听蘭二期小高层106平米

绿城桂语听蘭二期，公建化的外立面相比一期又提升了一个档次。

户型的升级，体现在留有更多的赠送面积，以小高层106平米边户为例。

北面足足6.5平米的赠送面积，交付之后，业主可进行拆改。

客卫的进深拉长，拓展出了洗衣机的空间。

北向次卧则“赠送”半个卧室出来——直接增加了4平米左右的面积，能放下双人床了。

还没完！

把北次卧南面的墙体往里推一部分，这样就给主卧套增加了一组内嵌的柜体空间或衣帽间。

另外卧室的飘窗扩展了使用空间。

主卧南面的转角飘窗增加了采光面，侧面做了实用性飘窗——可以当梳妆台用。

这个户型放风价在230-250万，预计8、9月份首开。

天津蘭园洋房113平米户型

天津蘭园是河西海河柳林的第一个楼盘，这个113平米户型是洋房里面的。

户型整体南向开间11.5米，客厅开间达到5.1米。

首先进门之后，左手边是一组玄关柜，右手边是客卫，方便业主回家之后的更衣与清洁。

其次，餐客厨一体化，整个客餐厅＋阳台的面积能达到32平米。

“U”型厨房，面积接近9平米，能放下一个双开门冰箱。

这个户型还有一个亮点是主卧与北向次卧之间用了“S”墙分隔，使得两个卧室都能做一个嵌入式的衣柜。

整个户型没有浪费面积，设计很合理。

天津蘭园目前是排卡升级阶段，预计7月底开盘。

这个113平米户型放风价470万左右，据了解开盘认购会有优惠。

格调馥颂花园小高层125平米户型

格调馥颂花园是河西区又一个纯新盘，125平米户型是小高层。

入户门为子母门，进来之后两侧各有一组玄关柜。

户型整个南向开间13米，客厅开间6.2米，配上落地窗，巨幕感出来了。

宽厅的面积接近32平米，餐厅能摆下6人餐桌。

厨房北侧有5平米左右的空调室外机位改为家政间，洗衣机可以放在这里。

主卧套间，南向270°转角飘窗。

玄关和南向次卧之间是“S”墙，玄关柜和衣柜可以交错放置。

据了解，格调馥颂花园预计9月份开盘。

这个125平米户型总价预计会在500多万，精装交付。

城投时代之城洋房139平米户型

城投时代之城是东丽金钟街城市更新的第一个盘，139平米户型是洋房。

首先洋房的电梯是双开门，每一户都有一个独立电梯间。

客厅面积能达到35平米，餐厅和厨房能有18平米，餐厅能放下一个圆桌。

把台盆放在了客卫的外面，一是做到干湿分离，二是使用起来更便利。

次卫的北面还有一个4.5平米左右的赠送空间，可以做家政间，放洗衣机。

这个户型稍差的一个点，是南向立面有空调机位。

城投时代之城预计9月底开盘，目前价格待定。

龙湖海河砚熙台143平米户型

龙湖海河砚熙台是河东区的一个纯新盘。 

共三个户型，111和128平米是洋房产品，143平米做了创新的跃层产品。

首先跃层的格局为8层到顶，每两层是一户。

也就是说，143平米户型南向开间能达到20米！

因为一层是10米开间，两层就是20米。

这个户型最大的特点就是超高的赠送率。

论赠送面积，Ta说第二，没人敢说第一。

进门前，先是一个私家电梯前厅，这是赠送的。

首层，客卫北侧约1.6平米的空调机位可改成淋浴间，这是赠送的。

二层的同一位置是一个2.5平米左右的空调机位，这还是赠送的。

最关键的，客厅双层挑空，把Ta整个搭起来就出来一个30平米的空间，这更是赠送的。

这样总的使用面积已经轻松超过170平米。 

龙湖海河砚熙台目前是排卡阶段，预计8月份开盘，价格待定。

这两年天津楼市，房子回归“居住属性”。

再加上建筑规范有所放开，现在不单是“卷”产品，“卷”户型，还要“卷”赠送面积。

买房人能住上更高出房率的房子，其实是一件好事。

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